Первый среди равных

Когда авторы многочисленных публикаций историко-краеведческого характера пишут о том, что ни один уголок великой нашей державы не может сравниться с Петергофом, они немного лукавят. Конечно, фонтаны и дворцы царской резиденции, таинственные аллеи Ораниенбаума обладают непередаваемой энергетикой, а красота архитектуры пленяет глаз даже видавшего виды путешественника. Однако если ехать из Санкт-Петербурга не по Петергофскому, а по Петербургскому шоссе, следуя указателю «Дорога на Пушкин и Павловск», то взору откроются столь изысканные архитектурные шедевры и фантастической красоты парки, что станет ясно — вот она, еще одна загородная жемчужина, по своей ценности и уникальности не уступающая легендарному Петергофу. Туда мы и отправимся, чтобы насладиться стариной и, быть может, присмотреть участок для загородного дома.

Параллели с северным Версалем отнюдь не случайны. Если в Петергофе была отстроена загородная резиденция для самого Петра Алексеевича, то территории Саарской и Славянской мыз в Копорском уезде (ныне занимаемые городом Пушкин) он даровал под аналогичное строительство своей дражайшей супруге. Случилось это в 1710 году, незадолго до коронации Екатерины Алексеевны. Для загородного досуга Екатерины I построили лишь небольшой каменный дворец — тем государыня-матушка и ограничилась, а вот ее дочь развернула здесь бурную деятельность: во время царствования Елизаветы Петровны в Царском Селе (это название как-то само собой закрепилось за Саарской мызой) творили выдающиеся архитекторы Земцов, Квасов, Чевакинский, Растрелли...

Екатерина II добавила к пышному убранству в стиле барокко новые элементы в традициях античного искусства, и для Царского Села наступил золотой век — аналогов этому городу в Европе попросту не было! В чем, кстати, можно убедиться и сегодня.

А 12 декабря 1777 года у наследника престола Павла Петровича и Великой княгини Марии Федоровны родился сын — будущий император Александр I. В честь этого знаменательного события от щедрот душевных Екатерина даровала супружеской чете для устройства летней резиденции 362 десятины земли неподалеку от своего Царского Села, на берегу реки Славянки. Сразу же началось строительство дома Его Высочества, а новую усадьбу в честь наследника престола нарекли село Павловское (ныне — город Павловск). По масштабам строительства и благоустройства, что вполне объяснимо, Павловское уступало Царскому Селу, но не намного. В 1815 году на должность придворного архитектора Павловска назначили самого Росси, который за 10 лет и создал потрясающий дворцово-парковый ансамбль.

Октябрьский переворот, национализация архитектурных памятников со всеми вытекающими для них не слишком благостными последствиями, череда переименований — все это пережили и Царское Село (ставшее в 1937 году Пушкином), и Павловск (превратившийся в 1917 году в Слуцк). В завершение всех бед — Великая Отечественная война и оккупация Пушкина, после которой город был превращен в руины — дворцы разрушены, вековые деревья вырублены. Увы, но такова была участь всех царских загородных резиденций династии Романовых. Стараниями нескольких поколений былое великолепие восстановили, попутно вернув Павловску его историческое название.

Там, где любит обедать Владимир Путин

К счастью, ветры революций, стальная поступь пятилеток индустриализации и коллективизации и приснопамятная перестройка середины восьмидесятых не повлияли на социально-экономическую специфику Пушкинского района, обусловленную историческими и природными условиями. Во-первых, город Пушкин, как и во времена Александра Сергеевича, постигавшего науки в Царскосельском лицее, сохранил неофициальный статус одного из научных и учебно-воспитательных центров Северо-Западного региона (еще одна общая черта с Петергофом!). Во-вторых, как и при государях-императорах, Пушкинский район остался местом загородного отдыха и проведения досуга. А благодаря памятникам архитектуры и природы превратился в настоящую Мекку для туристов со всего света. А потому Пушкинский район сегодня — это поистине райский уголок, не обезображенный шеренгой заводских труб и промышленными стоками. Туризм и отдых — профилирующие отрасли этого динамично развивающегося пригорода Санкт-Петербурга.

Еще в XIX веке Царское Село считалось самым благоустроенным городом Российской империи: здесь был уникальный самотечный водопровод, сливная канализация, своя телефонная сеть и надежная транспортная связь со столицей — первая в России железная дорога была открыта как раз между Питером и Царским Селом. А какой город Европы стал первым, который полностью электрифицировали? Все то же Царское Село!

Развитая инфраструктура (это как раз то, что в первую очередь интересует желающих осесть именно в этих благодатных местах) отличает Пушкинский район и сегодня. Водопровод, газ, канализация — без проблем. Добраться из Петербурга совсем просто как на личном, так и на общественном транспорте. Из центра Питера до Пушкина (если, разумеется, нет «пробок») можно доехать за 30—40 минут, до Павловска — чуть подольше. Когда будет построен дублер Московского проспекта и разгружена трасса, ведущая к Пулкову, в бывшей императорской резиденции можно будет оказаться как минимум на 10—15 минут быстрее.

В районе имеются супермаркеты и гипермаркеты, где можно запастись всем необходимым. Ресторанов и клубов на квадратный километр не меньше, чем в мегаполисе. Меню и уровень обслуживания соответствуют европейским стандартам (между прочим, в павловском ресторане «Подворье» любит обедать Владимир Путин, когда наведывается в родные края). Учебные заведения для детей — на выбор, от частных элитных школ до государственных, от гражданских вузов до военных институтов.

Другими словами, обосновавшись в южном пригороде Петербурга, можно жить на лоне природы, в окружении шедевров архитектуры и одновременно «иметь под рукой» все блага цивилизации. Это ли не лучший аргумент для тех, кто собрался сменить шумный, пропыленный и загазованный мегаполис на тихий, экологически чистый уголок по соседству с императорским дворцом или парком?

Выбираем для жительства будущий центр мирового туризма

Впрочем, придя к такому выводу, мы не делаем никакого сенсационного открытия: ввиду неоспоримых преимуществ Пушкинский район стабильно входит в число самых дорогих и престижных мест загородного домостроения. Конечно, цены здесь пока недотягивают до Комарова, Разлива и Стрельны, где за сотку могут попросить от 25 до 35 тыс. долларов, но тем, кто захочет купить участок в зеленой зоне Павловска (неподалеку от дворца и православного храма, рядом с водоемом), надо ожидать, что за сотку попросят не меньше 16 тыс. у. е. Если рассчитывать на более скромное жилье, непритязательных соседей и не слишком выразительный ландшафт, можно сторговаться на участок земли в садоводстве всего от тысячи долларов за сотку.

Коттеджных городков в Пушкинском районе не найти, но это явление временное, ибо активное загородное домостроение здесь началось лишь три года назад. Зато можно приобрести уже готовый дом или коттедж. В Пушкине расположенный в районе элитной коттеджной застройки дом площадью 200 «квадратов», со всеми удобствами и участком 12 соток обойдется в 250 тыс. долларов. В Павловске за дом 143 кв. м с девятью сотками в придачу просят 165 тыс. А всего в четырех километрах от Павловска можно купить неплохой трехэтажный коттедж с видом на бескрайние лесные дали за 140 тыс. долларов.

При этом следует учесть, что год от года район становится все престижнее, что тут же отражается как на спросе на возводимую здесь загородную недвижимость, так и на стоимости квадратного метра и сотки. И «виной» тому — властные структуры, озаботившиеся судьбой бывшей царской резиденции. Накануне празднования 300-летия Санкт-Петербурга начали реализовывать пилотный проект — целевую программу развития туризма в Пушкинском районе. Вложили средства в реставрацию памятников, предоставили преференции в части налогообложения для российских и зарубежных инвесторов, которые тут же откликнулись на предложение поучаствовать в заманчивых проектах по развитию инфраструктуры и туристического бизнеса — как следствие, цены на недвижимость подскочили на 10—15 процентов.

Трудно прогнозировать, как изменятся цены (если вообще изменятся) в ближайшие пять лет, но то, что к 2010 году Пушкинский район достигнет европейских стандартов качества жизни, можно практически не сомневаться. Дело в том, что Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло беспрецедентную «Целевую программу подготовки к 300-летию Царского Села (города Пушкина) на 2006—2010 годы», выделив из бюджета для ее реализации ни много ни мало 5583,96 млн рублей! Эти деньги будут направлены не только на реставрацию памятников, но и на капитальный ремонт сетей, прокладку новых дорог, водоводов, путепроводов, благоустройство пляжей и «зеленых» зон отдыха. Инфраструктура района станет мощной, разветвленной, в результате чего у застройщиков появится дополнительный стимул к активизации деятельности в южном — «пушкинском» — направлении. А у потенциальных обладателей загородных домов будет еще один стимул пустить корни в этих краях — ведь означенной программой предусмотрено превращение Пушкинского района в один из центров мирового туризма, славящийся первозданной красоты парками и уникальными памятниками архитектуры.